Este plano está vocacionado para o proprietário que deseja que todo o processo burocrático seja gerido pela RealStone.
- Check-Up do Imóvel;
- Avaliação do inquilino;
- Elaboração dos contratos;
- Emissão de avisos de pagamento de rendas e procedemos ao respectivo envio para o inquilino;
- Recepção da renda por parte do inquilino,procedemos à emissão do respectivo recibo e ao estorno do valor ao senhorio;
- Envio da conta corrente ao Senhorio relativamente às unidades de arrendamento;
- Comunicação por AR de aumento anual de renda;
- Elaboração declarações anuais de rendas recebidas;
- Gestão de queixas e reclamações. Caso haja necessidade de reparações, obtemos orçamentos de forma gratuita;
- Cobrança via telefone em caso de atrasos na recepção da renda e envio da carta com o respectivo agravamento de 50%;
- Envio de interpelação pela equipa de advogados, em caso de mora ao segundo mês é enviado.
Investimento:
6% + IVA do valor da renda mensal. (mínimo: 40€ + IVA / mês)
*Em qualquer plano existe a possibilidade de acoplar outros serviços, cujo orçamento deverá ser solicitado.
Vocacionado para o proprietário que se preocupa com a idoneidade do seu inquilino e que deseja relaxar enquanto gerimos os recebimentos e cuidamos do imóvel.
- Contém os serviços anteriores;
- Avaliação de capacidade do inquilino, levantamento de idoneidade através da análise de processos judiciais concluídos ou/e curso do inquilino/fiadores;
- Gestão de documentação do imóvel ;
- Check-up semestral do imóvel.
Investimento:
8% sobre o valor da renda com um mínimo de 50€ + IVA
*Em qualquer plano existe a possibilidade de acoplar outros serviços, cujo orçamento deverá ser solicitado.
Vocacionado para o proprietário que pretende uma solução global para a gestão do seu imóvel.
- Contém os serviços anteriores;
- Seguro Protecção Rendas (4meses);
- Representação no condomínio;
- Apoio jurídico extrajudicial.
Investimento:
11% sobre o valor da renda com um mínimo de 90€ + IVA
*Em qualquer plano existe a possibilidade de acoplar outros serviços, cujo orçamento deverá ser solicitado.
FAQ
Gestão de documentação do imóvel
Elaboração de um dossier do imóvel que irá conter toda a informação actualizada relativamente à unidade de arrendamento:
- Caderneta Predial **
- Certidão da Conservatória do Registo Predial ***
- Planta do imóvel *
- Licença de utilização do imóvel *
- Planta de Localização *
- Ficha técnica da habitação (Para imóveis construídos após 30/03/2004) ****
- Fotos do imóvel (desocupado)
- Documentação do proprietário do imóvel
- CE do imóvel
- Ficha histórico do imóvel
* documentos a obter na Câmara Municipal
** documento a obter nas Finanças
*** documento a obter na Câmara Municipal
**** documento ao Promotor Imobiliário do Prédio
Serviço vocacionado para senhorios com escasso tempo para a organização da documentação da unidade de arrendamento.
Preçário: 80€ + IVA (não inclui taxas nas entidades)
Legalização/Ajustamentos
Caso haja necessidade de se efectuar a legalização de eventuais desconformidades (áreas, licenciamentos, etc.): 60€ + IVA (não incluindo taxas nas entidades a regularizar).
Check-up do imóvel e/ou vistoria do imóvel - imocheck
Elaboração de relatório escrito e documentado com fotografias sobre o estado do imóvel a arrendar. Em caso de o imóvel apresentar patologias a serem corrigidas pelo senhorio antes da colocação do imóvel no mercado, serão apresentados orçamentos para as reparações necessárias.
Após as reparações são efectuadas é efectuada novo check-up, que servirá para entrega ao senhorio e inquilino aquando a outorga do contrato de arrendamento.
Este serviço tem como objectivo verificar as condições de habitabilidade do imóvel, para que se possa proceder a pequenas reparações antes da colocação do imóvel no mercado. Este check-up não tem parecer vinculativo ao contrário do imocheck.
Preçário: 50€ + IVA (não inclui reparações necessárias)
Este serviço pode ser contratado semestralmente, de forma a que o senhorio possa acompanhar o estado do seu imóvel no decorrer do arrendamento.
Preçário: 65€ + IVA (não inclui reparações necessárias)
- Inspecção do imóvel - ImoCheck
Este serviço pressupõe, uma inspecção visual a todos os componentes do imóvel. Após vistoria ao imóvel, e antes de realizar as obras é entregue ao clientes um relatório identificando as patologias existentes, os valores estimados de reparação, bem como, o tempo de reparação estimado para cada uma das patologias verificadas.
O relatório permite reclamação em garantia de defeitos na construção pois emite um parecer vinculativo no caso de existirem trabalhos mal executados.
Preçário: Moradias até 200m2 – 300€ + IVA
T0/T1 – 300€ + IVA, T2/T3 – 375€ + IVA, T4/T5 – 450€ + IVA
Certificação Energética
Desde 1 de Janeiro 2009, que qualquer imóvel, novo ou usado, deverá dispor de um Certificado Energético antes de ser arrendado, de acordo com o novo Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior.
Preçário:
Sob consulta
Angariação de Inquilino
Sempre que o imóvel se encontra pronto para arrendar, a RealStone através da sua bolsa de arrendamentos, coloca o seu imóvel em destaque para arrendamento.
Para além da bolsa, a RealStone junto de parceiros mediadores imobiliários locais divulga o seu imóvel para que a ocupação do mesmo seja efectuada a curto prazo.
Preçário:
Uma renda
Avaliação do Inquilino
Este serviço permite efectuar a qualificação do futuro arrendatário, através da analise da documentação pessoal e financeira dos futuros inquilinos e fiadores. Desta forma, verifica-se a capacidade do individuo para o cumprimento do contrato de arrendamento.
Preçário:
25€ + IVA Para além deste avaliação de capacidade, efectuamos um levantamento de idoneidade através da análise de processos judiciais em concluídos ou/e curso do inquilino/fiadores.
Preçário:
50€ + IVA
Elaboração de Contratos
Elaboração de:
- - Contrato de arrendamento
- - Denuncia do contrato de arrendamento
- - Entre outros contratos específicos.
Preçário:
Sob consulta
- Outorga presencial com reconhecimento de assinaturas
Preçário: 50€ + IVA
Participação ao serviço de Finanças do inicio do arrendamento
Preçário: 25€ + IVA
Cobrança de Rendas
- Emissão de recibos e/ou avisos de cobrança mensalmente
- Emissão de recibos avulso e recibos de caução;
- Controlo de recebimentos e pagamentos;
- Actualização automática anual (ou outra) das rendas;
- Cálculo dos emolumentos em função da renda ou valor mínimo;
- Gestão de inquilinos em contencioso;
- Envio de controlo mensal de recebimentos;
- Envio de controlo mensal de despesas.
Preçário: 5% + IVA do valor da renda mensal. (mínimo: 30€ + IVA / mês)
Gestão de Queixas e Reclamações e Gestão de Obras e Reparações
Durante o decorrer do arrendamento poderão haver queixas e reclamações que serão efectuadas directamente à RealStone, que irá solucionar. No final do mês o senhorio receberá um relatório de todas as diligências tomadas.
Caso essas reclamações sejam relativas a obras ou reparações necessárias, a Realstone fará um levantamento de todas essas necessidades e irá obter orçamentos para as mesmas, para posterior aceitação por parte do Senhorio.
Preçário:
10€ + IVA por reclamação
(não inclui reparações e obras no imóvel)
Representação em Condomínio
Representação do senhorio em assembleias de condóminos.
(ver litígios entre fracções geridas pela mm unidade no mesmo prédio) Preçário:
30€ + IVA
Representação jurídica em assembleias de condóminos.
Preçário: 80€ + IVA
Apoio jurídico - Contencioso
Elaboração de minuta de resolução de arrendamento previsto no artigo 1084 do CC, exercício de mandato forense na acção de despejo.
Preçário: Elaboração/envio da comunicação prevista no artigo 1084º do Código Civil
55€ + IVA
Intentar e acompanhar a acção executiva de despejo
20% valor cobrado*
* Aquando da instauração da acção deve ser constituída uma provisão para despesas e honorários de 200€
Seguro Protecção Rendas
Garante o pagamento das rendas sempre que se verifique a incapacidade do Inquilino cumprir com as suas responsabilidades devido a :
- Incapacidade temporária para o trabalho por doença ou acidente;
- Desemprego involuntário – Trabalhadores por conta de outrem;
- Hospitalização – Trabalhadores por contra própria.
Contacte-nos para mais informações.
O serviço Gestão de Arrendamentos disponibliza ainda um Kit Inquilino, de forma a que o arrendatário tenha uma excelente recepção na chegada ao seu novo imóvel.
- Carta de boas vindas;
- Informação de contactos do Gestor do Arrendamento, e situações que a gestão daquele arrendamento abrange (obras, reparações, check-up semestral, etc.);
- Números de urgência (bombeiros, psp, manutenção de elevadores, posto médico mais próximo, hospitais, etc.);
- Outros contactos uteis (take-aways, farmácias etc.);
- Informação de pagamento de renda (relembrar dia, nib, e alertas sms).
